投资性房地产后续计量模式的变更需注意哪些问题

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一。

在满足规定的前提条件下，将成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、利润分配--未分配利润)，最终的结果是追溯调整到变更当日的公允价值。

企业变更投资性房地产计量模式时，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照公允价值和其账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配——未分配利润”、“盈余公积”等科目。