买房时“全款97折，按揭98折”指的是什么

按揭是指个人在购买房子时由于资金不足可以向银行申请贷款，按揭买房的贷款年限一般是10—30年不等。

购房者付清了首付款，剩余的房款从银行办理贷款，房产证下发后去当地房管局办理抵押登记，将此房产抵押给银行，购房者对房屋有拥有权和使用权，没有全部的处置权。

一般情况下，购房者在买房的时候，开发商对于全款和按揭两种付款方式的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度大于按揭的力度。

全款97折

全款97折是指直接付全款就在房价总价打97折，就是全款97折。

如果你买的房子是100万，那么一次性给开发商100万的话，开发商将只收97万，优惠的折扣是97折。

按揭98折

按揭98折是指用贷款的方式买房，那么就在房价总价打98折。

按揭比例是房屋标的物的总值乘以一个百分比。

例如：现在大部分城市首套房子首付30%，贷款70%，这个按揭比例的意思就是，购入房屋总价×70%是可以在银行贷款的。70%可以是纯商业的，也可以是公积金和商业贷款组合的。但是贷款(按揭)的总数目也是购入价×70%。

如果你买的房子是100万，办理一手房按揭贷款，那么开发商会在房子总价上打个98折，最后总价会变成98万。

如果开发商的优惠是“全款97折，按揭98折”的话，如果总房价是100万元，全款优惠后的总价是97万，按揭优惠后的总价是98万，相比来说全款比按揭总房价少了1万元，更为优惠和划算。

其实“全款97折，按揭98折”，是两种不同付款方式带来的房子总价上的折扣，在买房时付全款是在房屋总价上优惠97折，按揭是房屋总价上优惠98折。一般来说全款的优惠力度比按揭贷款大。