西安紫境城城区改造房和商品房区别

城区改造房和商品房区别：

商品房、商住房和保障性住房，其中保障性住房细分为廉租房、公租房、经济适用房和各类棚户区改造。

商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按照法律法规可在市场上自由交易，包括二手房等。

商住房

而商住房，即商住两用，说白了就是既可以当做住宅来用，又可以用来作为店面，只是最大的问题就是不能落户，产权年限一般只有50年或者40年等。这也是为什么对于住房刚需的人来说，基本上很少有人会考虑买商住房的原因。

经济适用房

经济适用房也是政府为解决低收入家庭居住问题修建的保障性住房，但它的条件有别于廉租房。

房改房

又叫已购公有住房，是国家和县级以上地方人民政府以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。“房改房”的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。如果这些太理论拗口，那就直白些，房产证或者产权查册书写着“房改售房”，那么这套房子就是房改房。房改房上市交易一次之后，就变成了商品房，不再称之为房改房了。

房改房的产权证又分为两种：

按成本价购买的产权证，按标准价购买的产权证，成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了。房改房上市交易都需要缴纳土地出让金，即便已经缴纳过土地出让金，包括赠与也需要补缴，继承则不需要缴纳土地出让金。标准价的房改房上市，差额的20%需要交给国家，所以遇到标准价的房改房记得先去补足成本价。

房改房既然价格便宜，所以限制也比较多，并不是每个人都可以享受到国家这么优惠的事的，它所销售的对象也是有限制的，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭，才可以享受。

而商品房出售的时候都是开发商按照市场价格向市民公开销售。可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，全部归个人。

相关规定：

房改房上市交易也是有条件的，一般要在住用若干年以后才可出售。大多数“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足以下条件，才能允许上市交易。

1、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

2、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%，可以在交易当天缴纳。

3、必须具有房屋产权证和上市准入证(广州上市不需要上市准入证，但是需要房改房缴款明细表)，才能给予办理过户手续(上市交易房改房是指取得《城市房屋所有权证》并交纳土地收益金的全产权房改房)。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

5、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

所以以上纠纷与一般普通的住房不同的是税费缴纳的问题，购买的房改房就可能需要补缴土地出让金，公摊，成本价等费用。

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