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短租期房要注意什么问题

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

短租期房要注意什么问题

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定:《合同法》第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

1、确认房屋安全。

不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。

2、明确责任。

租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等。交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入住后出现不必要的麻烦。

3、签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。

如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签 下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。

4、签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、物业费等是否已结清,以免将来哑巴吃黄连。

5、租房协议有纸为证,交押金要收据。

租房一定要双方协商后签订合同,不能单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。

6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。

7、水费、电费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内。

如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。

8、违约责任要明确。

比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。

9、入住之前最好要求房东换锁。

前房客偷偷留下出租房的钥匙,日后前来盗窃的事件时常发生,为了安全起见,入住之前最好要求房东更换门锁。

看完本文的内容之后,大家都清楚了吧,这也是目前很多人都不清楚的问题,在我们了解之后就能避免出现一些租房纠纷,不但能维护自己的合法权益,还能在经济上减少不必要的损失。如果您有其他问题,欢迎咨询在线律师咨询网专业律师。

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