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期房合同要如何预防风险

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

购买期房,有哪些风险

1、签合同时要有专业人士的帮助

购房是一件大事,一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。如今购房引发的纠纷也越来越多,为了防止开发商利用合同欺诈,侵犯购房者的合法权益,在购期房与开发商签订合同时,购房者较好请专业律师去帮助办理,一是可以确保合同内容合法,双方权利、义务平等;二是可以确保今后发生经济纠纷,有律师帮助解决或索赔,避免合法权益不被侵害。

2、开发商的资质要注意

在房地产市场,开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好,从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此,作为购房者买期房首先要选好开发商,力争选择那些信誉好,实力强的品牌开发商开发的期房,因为这些开发商考虑到信誉,会尽可能做到按期按质交房。

3、较好在开发商开工后再购买

购买期房,较好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设,表明按期交工有了初步保障。同时,作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买,到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工,延了工期,吃亏的还是购房者。

4、对于周边的环境提前了解

购期房不像买现房,现看现买,周边的环境一清二楚。但买期房则不同,到底周边环境怎样,是一个未知数。因此,对房子周边潜在的环境变化要问个明白,问问期房之位置是否有环境恶化的可能。如果买了一套周边有污染、有噪音的房子,长期居住在这样的环境之中,是难以幸福的。

5、分期支付购房金更有主动权

购房时,有的开发商规定,对一次性交款的购房者,会给予一定优惠。对于消费者来说,如果购现房这当然是好事,而购期房则要慎重。如果一次性交款,虽然享受了优惠,但到时开发商不按时、按质交房,购房者再去要求开发商赔偿,一般难以奏效。如果钱不一次交清,则可凭未付余款去与开发商交涉,购房者便会由被动变为主动。

6、对于物业的要求提前约定

如果说,购房是一时的投资,那么,物业管理的好坏则是一辈子的事。通常而言,现房的物业管理好坏易于看清楚,毕竟这时的物业管理已经基本就序。而期房则不一样,将来由谁来管理、怎样管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了物业管理不好的房子,不仅不安全,而且生活也不舒畅。因此,购期房时,要向开发商了解将来的物业管理构想,并与他们签订有关合同,保证将来入住时,享受到良好的物业管理。

以上就是购买期房时需要注意的一些法律风险问题。消费者要尤其注意开发商的资质审查以及预售合同签订的重要条款,必要时寻求专业人士的帮助,才能对可能发生的争议起到很好的预防作用。在线律师咨询网还提供在线律师咨询服务,欢迎您进行在线咨询。

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