二手房买卖网签需要多久

一、什么是二手房网签

所谓二手房买卖网签，即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外，备案是具备法律效力的，而网签不具备法律效力，但具备备案所带来的管理效果。

二、二手房买卖网签需要多久

二手房买卖网签最快的当天就可办理下来，最慢的需要在15天内。

二手房网签的具体程序

二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：

1、填写资料并持要求证件

买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、正式进行网上签约办理

在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

3、办理纳税，发放房屋所有权证

办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

三、二手房网签的注意事项

(一)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;

(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明;

(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;

(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;

(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;

(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

二手房网签与没有经过网签的二手房的税费是有很大的区别的，而且二手房经过网签是有非常大的优势的，如有利于政府的监管和保证二手房的真实性。

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