二手房买卖时怎样避免阴阳合同

如何避免阴阳合同

要避免阴阳合同，首先就知道为什么会出现，然后从根源杜绝这种现象。首先我们知道阴阳合同其实就是当事人之间为了减少房屋过户登记需要交纳的税收，从而在阳合同上面约定低于实际价值的价款。对于此我只能说纳税使我们每个公民的义务，所以这种行为就是违法的，根据《合同法》五十二条的规定，合同内容违法可能导致合同无效。因此，可以告诫身边的朋友们，阳合同是无效的。那么阴阳合同也就没有意义了。那也就没必要签订阴阳合同了。

案例分析

房主王先生欲通过中介出售一处二手房，在基本谈妥价格后，他和买主张某却对交易中的上万元税费负担问题难以达成一致。在中介的撮合下，双方最后以142万元的价格成交一套80平方米的产权房，税费由王先生负担，但中介承诺可以将税费降到王先生心理承受的价位，这样双方签订了房屋买卖合同。为少缴税费，同一天，双方又签订一份房屋买卖合同，还是买卖这套房屋，但将买卖价格议定为100万元，作为办理二手房过户手续时使用的合同。一切手续完备后，张某尚欠32万元房款，王先生多次催讨未果。王先生依据第一份合同的约定，要求张某立即支付剩余房款32万元。而张某主张应依据第二份合同约定的价格，认为已经多付了10万元。双方为此争执不下。

一套房屋交易，两份合同，而且都有双方的“签字画押”，谁的合同“更”有效力?法院审理认为，此案中，证明房屋的权属转移，最有效的证据就是产权转让的登记。双方的合同本身从法律角度是平等的，但第二份合同是通过房管部门备案，并引起房屋产权变更的合同，作为有产权转让登记“支持”的第二份“低价”合同更为有力。如果王先生不能拿出相关证据或第三方证据来证明自己持有的第一份合同是双方交易真实意图的表达，那就只能放弃追讨剩余房款的主张。

签订“阴阳合同”的当事人一旦发生纠纷要违约或解除合同，如果主张私下订立低价合同的当事人不能证明双方是按实际原价合同履行的，那么从证据的角度，后一份合同因为经过登记备案，证明力往往要高于高价合同。卖房人主张低价合同外的款项，很难得到支持。

买卖双方除了上述民事风险，还可能会承担其他风险，比如：买卖双方在合同中做低房价少缴税、做高房价多贷款的行为，一旦被有关部门查实后，可根据《合同法》、《税收征收管理法》、《刑法》等相关法律法规予以处罚，轻则给予责令限期改正、罚款等行政处罚，重则可能构成犯罪。

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