哪些情况的二手房不能买呢

买二手房查看卖方证件

在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要通过以下几种证件的查询：

1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;

2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。

①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售);

⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房过户前，查看卖方证件

二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：

1.房屋所有权证书;

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);

4.房地产评估报告;

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);

6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

以下几种情况的房屋，购房者千万不能购买：

1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;

2.被法院或行政机关依法查封的房屋;

3.属违法或违章建筑的房屋;

4.存在产权争议的房屋;

5.质量有问题的房屋。