二手房交易要小心哪些问题

房产过户是指经过转让、买卖、赠予、承继遗产等方法获得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的过程，买卖房屋需求什么手续?

首要，要签定房子买卖合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让做法，转让当事人签定书面转让合同。

合同主要内容包含：当事人的名字或称号居处，房产证称号和编号，房产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权获得的方法及年限，房产的用处或运用性质，成交的报价及支付方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的别的事项。

买卖房屋需要什么手续?处理房产过户手续的程序如下：

1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交报价;

2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;

3、房地产处理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;

4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;

5、由房地产处理部门核发过户单。

在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书：①房子所有权证书;②买卖合同(原件);③两边当事人身份证原件及复印件;④房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。

二手房买卖注意事项

1、房子手续是不是完全

房产证是证实房主对房子享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最佳挑选有房产证的房子进行买卖。

2、买卖房子是不是在租

有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可"买卖不破租借"，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。

3、物管费用是不是拖欠

有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采购了此房子，所有费用买受人有也许要悉数承当。

另外，二手房买卖通常是经过中介公司，在看好房子之后必定要问明白买卖房屋需要什么手续，提早做好预备，以避免过户时出现问题。