二手房的首付比例是多少,影响首付比例的因素是什么

一、二手房的首付比例是多少?

1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。

2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。

3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。

二、影响首付比例的因素是什么?

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、房屋的评估报告

贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、卖家要求的比例

除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

三、首付款的计算方式是什么?

1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2、贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

此外，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格

四、二手房首付支付的情况有哪些?

在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以首付2成。

2、如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家配合还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

以上就是在线律师咨询网小编为大家整理的有关二手房首付的相关知识，希望你能够帮到你们。