卖房前自行估价的步骤有哪些

1.网上评估

网上评估毕竟是借助于机器，所以不能评估出来一个百分之百的市场价。但是，借助于网上评估系统，售房者可以了解到自己的房子价格在一个什么样的价格区间。一般在网站房价评估系统中，录入房屋的基本信息，比如建筑年代、楼层、朝向、面积等，就会出现房屋的评估单价和评估的总价。

2.比较法

售房者可以通过实地的走访，通过比较的方法确定自己的房屋价格。走访的时候，售房者需要注意了解房屋所在楼盘的均价，以及同一楼盘内相似房源的挂牌价和成交价;周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。通过这样比较的方式，可以确定出房子相应的价格范围。

3.咨询专业人士

专业人士因为有比较专业的知识经验，所以，他们对房子的房价水平以及价格走势都比较了解。因此，向专业的人士询问，也是一个靠谱的方式。但是，售房者需要注意的是，任何事情都没有绝对，专业人士对市场的认识也有可能存在偏差，因此给出的房子价格也不一定能够与市场的情况完全的契合。所以，多寻找几个专业的认识询问情况可以获得更加贴合的说法。

房地产经纪人可以获得最新的房屋成交信息以及房屋的实际成交价格等，但是这对于房屋交易的双方来所是很困难的。所以，如果有房地产公司的朋友，一定要多多了解。售房者可以根据市场的实际变化情况确定出自己的心理接受价位。在房价上升的时候，售房者可以适当的提高自己的房价，但是在当前的环境下，售房者的加价幅度一定不可以过大，否则很有可能耽误最好的卖房时机。

在实际的房产交易过程中，房子的价格很有可能因为交易双方的需求偏好和心理而上下浮动，因此，最后的评估价格也不一定就是真正的市场价。但是，通过合理的评估，房子的售价一定不会出现定价太低售房者吃亏或者定价太高房子卖不出去的情形。

如果售房者认为以上的方式都不可信的话，那么还可以通过专业的房产评估公司来定价。当然，选择这样的方式会收取一定的费用，一般是按照房价的千分之一来收费，这无疑是增加了卖房成本，因此，很多人不会选择这样的方式。