上海二手房交易流程是怎样的

1、实地看房

2、产权调查

如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。

3、签订居间合同(或称意向合同)

如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。

4、签订正式买卖合同

一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。

以下主要是按揭贷款的流程

5、付款

交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的银行卡，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。

6、申请公积金、商业贷款

可以自己联系银行，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要支付一定的费用，

7、签订贷款合同

如果办理了公积金贷款，还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。

8、申请过户，办理过户手续

到所在区的房地产交易中心办理。

9、办理各种过户

主要是水电煤气、有线电视、物业费等

10、领取房产证、拿钥匙