哪些情况需要做房产评估

根据深圳房地产评估价格往年的调整方式来分析，房地产评估价格向来都是根据市场走向来确定的。然而，今年深圳房地产市场普遍呈现出的趋势是“向上走”，也就是说也许由于深圳房价在较长的一段时间里都在上涨，因而房地产评估价格也可能会向上调整。

深圳房价自去年10月以来，一直保持上涨的趋势，直至今年2月，涨幅已经达到了20%，如果房地产评估价格也上调20%的话，那就意味着购房者所要缴纳的税费可能会增加数万元，你们现在是不是也在心里吐槽“连税费都交不起了，还买什么房子”!

哪些情况需要做房产评估?

虽然深圳房地产评估价格的调整幅度现在还没有确定，但是“4月1日就调整”已经成了事实，所以在调整之前你还是应该明白什么样的情况需要做房地产评估。

1、确定交易价格

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

2、申请抵押贷款

抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价，以确定其可能获得的贷款金额。

3、缴纳房产税费

房产交易完成后需申报成交价格，这时如如果管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

4、发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。