购买新房一定要注意的事项有哪些

第一、购买预售商品房时，购房人须预先了解并查阅新购买的房屋五证是否齐全，五证是指：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《开发企业资质证书》。特别要注意拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》记载的房屋范围内，信息可从各市住宅与房地产信息网中查询。

第二、购买现售商品房(现房)时，购房人应注意查验房地产开发企业的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋将不能办理产权登记手续，对已办证的房屋应查验房产证原件等信息。

第三、购买新建商品房时，属下列情形的房屋均不能购买。

(1)违法建筑或违章建筑;

(2)有纠纷或产权不清晰的;

(3)国家建设需要使用或已确定拆迁范围内的;

(4)有司法查封或抵押权人未同意销售的;

(5)其他未依法取得登记领取权属证书的房屋。