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买二手房选房过程中需要避免的误区有哪些呢

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

1、漫无目的的选房

想买房,首先要考虑清楚为什么要买房。是想换换居住大环境,是想改善家庭小环境,是想获得心理的安慰,还是什么别的原因。其次,要把自己的“钱袋子”抖开,从长远的角度考虑一下,自己的经济能力怎么样,可以承受什么档次的房子。搞清楚了这些,心里才会有底,才不会随处乱转,浪费精力和时间。

2选房时不能掌握有效信息

明白了自己的需要,下一步就是搞清楚心仪的对象在哪里。目前,掌握房源的最好方式就是看房产广告或是参观房展会,这都是效率最高的手段。通过这些方式,你可以花上一天时间,将全市房产信息尽收眼底。当然,咨询朋友也不失为一种高效的方式。但是,俗话说:“会看的看门道,不会看的看热闹”,看信息,也要懂得“去粗取精,去伪存真”。简单地说,就是掌握有效信息。这其中包括:价格、位置、配套等。

3、对于价钱以下几点必须了解

“价格”这个信息中包含的因素有很多,购房者须提防几个误区:

误区一:“起步价”买不到。即起步价只成为吸引注意的方式,待去购买时,就会被告知“低价房已经卖完了”。

误区二:“起步价”不能买。即价低的都是一些朝向、位置、楼层都很差的房子,而看中的房子就远不止这个价格。

误区三:“该说的不说。”即广告中说“每平方米只有若干元”,但购买时还要支付的更多附加费用则一概不提。

4、关于“位置”信息的误区也有很多:

误区一:广告中为了证明物业的升值潜力,或想说明其交通便利,往往会附上一个该楼盘的地理位置,并说明“距离市区仅若干公里”。这让人感觉楼盘近在咫尺。但事实上,这些位置图往往都没有严格按照比例绘制,与实际情况相差甚远。

误区二:广告中出现“乘车只需若干分钟”的字样。其实,这些车程要么少报,要么说的就是在交通无阻状况下的理论时间。

5、配套误区也要引起注意:

误区一:说是“某某花园”,但绿化率却远远够不上起码的标准。

误区二:罗列出的配套暂时并不明确,日后却无法兑现。如游泳池成了小水池,美容室成了小发廊等。

从以上几点看来,懂得获取信息,还要懂得“过滤”信息。

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