哪类二手房不能买卖

1.未依法取得房屋所有权证的房屋。

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。

3.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

4.在农村集体土地上兴建的房屋，如小产权房。

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋。

6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7.已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋。

8.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

9.所有权有纠纷的房屋.

10.房屋已出租他人，卖房人未通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益。