二手房出卖人违约有什么责任

二手房出卖人违约有什么责任

如果已经发生了违约行为，那么在违约行为后如何承担违约责任呢?一般有以下几种方式：

1、定金罚则：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还

2、继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行

3、违约金：双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下，守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张

4、赔偿实际损失：在未约定违约金或定金的情况下，守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，守约方可以主张按实际损失赔偿。

请问出卖人和买受人哪个是债权人?

那么首先要看甲方和乙方订立的合同的约定交付的方式和时间，如果合同约定是以货物发出即为交付的话，你就是债权人了啥，如果没有订立，你又没有签收货物的话，货物就还是甲方的，甲方就是债权人。当然如果产生了费用后，甲方起诉你到法院的话，你在没有正当理由的情况下，你就要对产生的相应费用负责的

买受人(1)又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。...若保险事故发生于买卖合同成立后，标的物所有权移转前，则原保险契约上的利益之归属应具体分析：若于买卖之际，出卖人纯为买受人之利益而投保，则保险赔偿金应属于买受人，但于未受清偿之价金内，出卖人仍保有其利。(2)以最高应价购得拍卖标的的竞买人;(3)买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人;(4)与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人.

以上就是在线律师咨询网小编为大家整理的上述问题的相关资料，二手房的买卖行为是随着社会需要而产生的，但是还是有大多数的二手房屋买卖并没有规范化，所以说在房屋买卖时也是需要谨慎的。如还有其他疑问，欢迎在线法律咨询。