二手房质量问题会有哪些

二手房质量问题

1、是否有渗漏问题

渗漏问题是二手房最常见的质量问题。渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：

(1)如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水?有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

(2)卫生间有没有做斜面处理?如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。

(3)阳台是不是在外面能承接到雨水?如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。

这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。

2、墙面、地面有无开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是有什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、水电气能否正常使用

供水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。

供电：把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电;确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

有线电视：如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。

天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。

4、墙体是否粉化、空鼓

墙面粉化：很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。

墙面空鼓：墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。

5、门、窗密闭性差，容易变形

有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

6、堵、泛上下管道和卫生洁具堵塞

屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，这类问题占质量问题的10%左右。另外，看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

以上就是对你提出的问题的回答，二手房常见的问题就是因为房子的年代比较久了所以说会有一些不好的东西，有的墙体开裂了，有的是管道久了很容易就堵塞了，所以这些都是自己在选购二手房的时候要注意的。如果还有什么疑问，可以咨询在线律师咨询网律师。