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二手房交易定金交给谁

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

二手房交易定金交给谁

国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件,买卖二手房要签定居间合同,即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同,居间合同有国家规定的正式文本,你可到建设部或国土资源管理局的网站上查询,经过房屋中介的牵线,买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后,签定该合同,合同中对各项条款都有明确的要求。

核实房东身份

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。

核实房东可采用以下方法:

①卖方称有房屋产权证的,则核实产权证,其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

②卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。

③卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东,但已依法分割的除外。

④卖方称代理房东售房的,应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的,须核实卖方与房东监护关系证明。

⑤卖方离异转让原共有房屋的,应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方转让其继承或受赠房屋的,应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

⑦卖方转让自购公房的,应核实卖方与单位签署的购房协议,审查原单位所有权保留的效力。

⑧卖方转让其竞拍取得房屋的,应审查拍卖成交确认书有效性。

以上内容就是相关的回答,一般在自己进行二手房交易的时候,定金是交给中介的,如果自己是找的本人的话没有通过中介办理房产证交易,那么就给对方也行,这个就需要双方进行协商处理了,如果您还有其他法律问题的可以咨询在线律师咨询网相关律师。

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