二手房转售为租应注意什么

二手房转售为租注意些什么

1、房东要明确投资目的

除了考虑租金收益以外，房东首先要明确自己房子的投资目的。如果纯粹作为赚取房地产升值差价的一种手段，先不必急着售转租。因为，很多买家不喜欢出租过的房子，房屋一旦曾出租，特别是经过一些不爱惜房子的租客住过，被搞得面目全非，房子就卖不出好价钱。如果房主有还贷压力，或者不急于出手，这时不妨以售转租作为阶段性的过渡，以后择机销售。

2、要不要装修的问题

一些旧房子，租房者图生活方便，对房屋内部质量要求不高，这方面只需要略配备基本生活设施投入即可。如果是环境好、比较新的楼盘，较受中高收入、对生活品质要求高的租客的青睐。这种情况，不妨考虑投入一部分装修费用，因为租金也能随着房屋的价值水涨船高。

3、签订正规合同，明确双方权益

在出租前，双方要签订详细正规的房屋租赁合同及明确违约责任和追究。不仅要约定租金和租期，还要明确水电、物业等其他费用承担方式，避免以后产生纠纷。

二手房卖方须履行的义务有：

1、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。

这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。

交付方式有两个内容：一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。

3、按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。

交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。

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