二手房市场不能交易哪些房屋

一、二手房市场不能交易什么房屋

1、在农村集体土地上兴建的房屋。

也就是俗称的“小产权房”。“小产权”实际上就是没有产权，这类住房不能取得房屋所有权证，不受法律保护。

2、未依法取得权属证书的房屋。

房屋所有权证是房屋所有权人享有所有权的唯一合法凭证。在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的。转让此种房屋，可能会导致买卖合同无效，或无法办理过户。

3、已抵押的房屋，但未经抵押权人书面同意转让的房屋。

《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

4、未经其他共有人书面同意转让的共有房屋。

共有人处分房屋，必须征得其他共有人的书面同意。因为在共有的状态下，共有人对房屋均享有权利。如果共有人之一擅自将房屋出售，实际上是将其他共有人所占有的房产份额也进行了处分。

5、权属有争议的房屋。

权属有争议意味着产权主体的不确定性，产权到底属于谁还未作出最终结论，此类房屋禁止出售。

6、依法收回土地使用权的房屋。

7、已被司法和行政机关裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋。

8、禁止转让的其他房屋。

二、如何避免二手房交易纠纷

1、房地产市场太热。许多纠纷系一方在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房价波动，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。

预防对策：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

2、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

预防对策：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

预防对策：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。

预防对策：购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

6、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。

预防对策：因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋，故而建议城镇居民不购买这类房屋。

以上知识就是小编对“二手房市场不能交易什么房屋”问题进行的解答，不能交易的二手房包括在农村集体土地上兴建的房屋、未依法取得权属证书的房屋、已抵押的房屋等。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。

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