NEWS

新闻资讯

新闻资讯

买二手房如何避免冒名顶替

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

买二手房如何避免冒名顶替

1、对产权人的户籍情况进行调查

对卖方亲自签订合同并办理过户手续的,应当到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息上都会有相应的照片,这个照片与身份证上的照片是一致的,因此应当查清楚以便与卖方进行比对。

2、对委托公证书进行调查

如果涉及到委托公证书的,应当到公证机关调查公证书的真实性,以防止公证书被伪造。

3、对代理人的户籍情况进行调查

代理人持委托公证书办理交易手续的,除了调查公证书的真实性,还要确保委托公证书上指定的代理人与办理交易手续的是同一个人。因此还应当核实代理人的身份。

除此之外,还应当注意,房款应当尽量从自己的银行卡号汇入产权人的银行账号,而尽量不要以现金交付,或者汇入代理人的银行卡号。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

房产证真伪鉴别方法

⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。在辨别时,要看房产证是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。

⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印,印迹清晰、干净、均匀,手工盖印是不可比的。

⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。手触有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆,可通过手摸和听声区分真假。

⑸、编号。在封面三页,即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

⑹、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成),第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

以上内容就是相关的回答,在购买二手房的时候如果需要避免冒名顶替的行为,那么首先要对对方的一些基本信息进行一个真实查询,如果是委托他人办理的话那么必须要对委托公证书进行调查,如果您还有其他法律问题的可以咨询在线律师咨询网相关律师。

本文由在线律师咨询网发布,不代表法律援助中心网立场,转载联系作者并注明出处:https://www.flyzzx.com/

在线客服
联系方式

热线电话

12348

上班时间

周一到周五

微信号

weixin

二维码
线