按揭二手房转让要交哪些费用

按揭二手房转让要交哪些费用

按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

按揭二手房如何转让

1.按揭二手房有两种方式。一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

2.第二种方式是转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。双方签订买卖合同;买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行审核;双方办理还贷手续;双方办理房屋过户手续;买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

3.买卖双方以及共有人填写申请审批表;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

需要注意的是，有些二手房是办不了按揭的，比如没有房产证、夫妻双方卖房子没有同意声明，被抵押，房龄过长等等。所以当事人在买二手房的时候可以提前到银行咨询能不能办理按揭，为后期减少麻烦。在线律师咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。