怎样评估带装修的二手房价

一、怎样评估带装修的二手房价

在二手房交易中，带装修的二手房，其成交价格往往要高于同类毛坯房。但是，装修价是高是低，如何折算才属公平，这成为交易双方的难解之题。上家怕算少了自己吃亏，下家怕算多了花冤枉钱。日前，臣信房屋专业人士建议广大购房者，可以依据以下原则来估算二手房的装修价格。首先，判断装修材料的价格和人工费，应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大，有的材料短时间内可能跌价大半。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装潢公司咨询，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。具体方法是，第一年折旧10%，第二年折旧20%，依此类推计算。但超过5年的装修，其价格一般可以忽略不计。上述两种方法相结合，购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后将房屋总价减去同类毛坯房的价格，装修价的高低便显而易见了。

二、二手房装修需要注意什么

1、决不可随便拆承重墙

由于是老房，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不可随便拆承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞，此种情况将带来极其严重的隐患。事前可先向物业管理部门咨询、申请。卫生间的改造是旧房改造中最为频繁的事情，但需注意：卫生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理，并进行24～48小时蓄水实验;卫生间蹲便改坐便，不得随意改变下水口位置。

2、生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理

为扩展居室使用空间，充分利用阳台，房主往往希望把阳台同室内打通，但居室和阳台之间有一道墙(又叫配重墙)，窗下的部分是绝对不能动的，它起着支撑阳台的作用，但同时阳台地饰面不要使用厚重材料(如大理石)，不要放过重的家具，以免给阳台重压。为保温阳台是必须要做封装的，但一定要注意封装质量，注意密封防尘。

3、窗下的部分绝对不能动

钢窗、铝窗换塑钢门窗是现在的一种流行趋势，原因是塑钢窗有着良好的隔音，隔热密封性能，现在市场上塑钢窗的价格从200元～2000元每平方米不等，其质量差别也较大，过一段时间，次品会出现变形、推拉不畅的情况。所以在购买时，一定要找有信誉的商家购买，并提出明确的保修年限。

带装修的二手房在评估的时候会根据装修时间、装修风格、装修质量等进一步的确定，一般委托给专业的房中介会为你妥善的评估好。评估带装修的二手房价或是对于评估得到的房价有争议的时候，请来在线律师咨询网上找律师帮助你。