一房二卖是否存在刑法风险

一房二卖是否存在刑法风险

一房二卖而追究房主刑责，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主是为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，就属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想收取钱款，就应该按照诈骗处理。

如果房主明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，因此她的行为已经构成合同诈骗罪。

根据《中华人民共和国刑法》第224条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；五)以其他方法骗取对方当事人财物的。”

我国不动产采取登记主义，若出卖人与不同的买受人订立买卖合同，但只与其中一人办理过户登记手续。则该买卖合同均有效，但实际取得该房屋所有权的人系已办理过户手续的买家。区分合同诈骗与民事欺诈，主要看行为人主观上有无非法占有的目的，有无履约能力，是否有实际履约行为，欺诈程度如何等多方面因素。

购买房屋之前，买受人应对出售人的房屋信息等情况做充分的调查、准备，可以聘请律师进行协助，防止受骗，减少损失。

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