二手房居间买卖合同有法律效力吗

二手房居间买卖合同有法律效力吗

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：《合同法》第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

依据我合同法的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二手房屋主逾期迁出户口怎么办

在二手房买卖中，为方便户口管理，买受人会迁户口，同时二手房屋主要迁出户口。并且，为避免产生纠纷，双方可以在合同中约定迁户口的期限。但是，到了约定的时间，有些二手房屋主未积极迁户，导致逾期迁出户口。

发现二手房屋主逾期迁出户口的，对方属于违约，买受人可以按以下处理：

1、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理。

比如有些人为保证屋主及时迁出户口，在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金，以督促屋主按时迁出户口，等到对方迁出户口后再支付。

并且，还可以再约定出卖人逾期未迁出的，需要交纳违约金。

2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且屋主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有亲属好友或单位愿意接受其户口的，作为买受人，此时可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

所以，买受人确定对方的情况后，必要时可以采取这种办法。

3、如果房主确实无法迁走户口，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我合同法的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。