二手房买卖中介过错能退定金吗

二手房买卖中介过错能退定金吗

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：《合同法》第四百二十五条 【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

依据我国合同法的规定，房屋中介提供居间服务的时候，如果存在过错的行为时，例如提供虚假的信息时，委托人可以要求赔偿和退还服务费、定金。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第四百二十五条 【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十六条 【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第四百二十七条 【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

签了中介合同付了购房定金不想要房子违约吗

现在很多人都会去找房产中介看房了，一确定中介，就会签订中介合同，并且有要求支付购房定金的，也会按要求支付定金。但是，在最后由于自己的考虑，又不想要买房了。因为房产中介毕竟不是房子的真正所有人，要是跟他们说不要房子了，有人就疑惑还会不会被说是违约。

按照大多数的人的想法，房产中介确实不是房屋所有人，要是自己中途不想要房子了，也是合情合理。但实际情况却不是这样的，在买房的人找上中介之后，都是需要签订中介合同，更何况现在的基本情况还包括购房者已经对他们下了购房定金，因此不想要房子会不会违约，还要看合同性质及合同条款约定。

1、签的是居间合同

如果是与中介签订房屋买卖的居间合同，一般情况下不想继续买房的，就不构成违约，可以要回定金，但可能需要给中介支付劳务费。

2、房屋买卖合同

如果是与中介及房主签订有购房合同性质的房屋买卖合同，不想继续买房的，就会构成违约，可能无法要回购房定金，同时可能也还要给中介支付劳务费。

我们都知道确定买房的话是一定要签订房屋买卖合同的，因此，只要不是跟对方签订房屋买卖合同，那么，在最后不想要房子的时候就真的是违约了。如果中介以及房主都因此遭受了损失，比如已经为交付房屋做好的准备被泡汤了，那么购房者就无法要回购房定金，当然实际中还是可以就具体情况互相协商下。

但是，不管是签的怎样的合同，购房者对于中介的服务还是需要支付劳务费的，这一点是是不能拒绝的，但实际中有其他情况的可以除外，比如中介根本就没有提供服务的。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，房屋中介提供居间服务的时候，如果存在过错的行为时，例如提供虚假的信息时，委托人可以要求赔偿和退还服务费、定金。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。