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二手房买卖需要当地社保吗

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

二手房买卖需要当地社保吗

对于一些限购的城市,购买当地的房屋时,通常是要购房者购买社会保险的,如果不是限购城市的,一般是没有这些要求的。

相关法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房中介合同上写的过户日期是否有效

购买房子的时候,如果是找房屋中介帮忙的话,就需要签一份中介合同,明确双方的权利义务。但有些二手房中介为稳定购房者,就会在中介合同中写明过户日期。既然已经写到了过户日期,因为中介不是真正的房主,所以购房者就担心这个过户日期的效力。

实际上,如果过户日期是买卖双方及中介,三方共同签订的,当事人自愿自主签订的合同,而且也没有违反法律法规什么的,那么就是当然是具有法律效力的。

不过这个日期也不用太过当回事,因为在实践中,办理过户的后续过程中总会遇到这样那样的原因,导致无法按照当时约定的时间来办理,往往只能根据具体情况再协商。

在签完合同之后,发现中介有欺诈等情况的,为解决这个问题,建议可以采取下面的措施:

1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映;

2、涉及中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映;

3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,可向房管部门反映;

4、因一方违约所签合同无法推进时,三方可以先协商解决,协商不成的可以在提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

因为现在买房的需求大,所以房屋也有许多房屋中介以假乱真,损害买房者的利益。要是碰到这种中介的,就要及时向有关部门反映,避免扩大损失。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,对于一些限购的城市,购买当地的房屋时,通常是要购房者购买社会保险的,如果不是限购城市的,一般是没有这些要求的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。

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