二手房买卖用微信协商有法律效果吗

二手房买卖用微信协商有法律效果吗

签订的二手房买卖协议是有法律效力的。

二手房交易过户流程

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方 。

2、查档： 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。

3、转定： 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》： 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

7、签署担保协议： 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证： 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。支付担保费和手续费。

9、赎契： 担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行 按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。

10、申请产权转移递件： 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费)，再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。

11、审批：国土部门审核资烊，批准产权转移。

12、缴纳税费： 国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证： 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。

14、银行放款： 抵押登记完毕，银行发放贷款。

15、交接物业：买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

16、结清尾数： 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

根据以上内容的相关回答可以得出，无论采取什么样的方法，只要是属于合法的，然后双方意愿签订的这个情况，对方违约了就必须承担违约责任，而在微信中缴纳的凭证是自己的证据之一，如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师咨询网在线律师解答。