买二手房定金合同不见了怎么办

买二手房定金合同不见了怎么办

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在现实生活中可能会遇到二手房买卖合同丢失的情况，那么在这种情况下当事人应该如何处理呢。

二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果买卖合同在过户之前丢失，可以与对方进行协商，再补签一份即可；如果发生在房屋过户之后，那么，在合同履行的过程当中一旦果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据，如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也很难会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，如果对方不出示合同也不愿承认的情况下，购房人很可能会输掉官司。对于售房人来说丢失买卖合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。

二手房没有房产证，交易会有风险吗

如果说要购买二手房的，通常是需要对方拿出房产证来才敢买，否则拿不出房产证，很可能是这房子被抵押，或是其他产权不明的情况，这样你继续买的话，可能就会承担一定的风险。

实际中，要是购买的二手房没有房产证，交易当然存在风险，主要的风险来源于下面几种情况：

首先，在法律上，没有房产证的房子其实是不能买卖的，且没有房产证的房子还不可以办理过户，国家不保护不过户的房产交易。

所以，千万要注意只有过户到你名下的，才会是你合法占有的房子，要对方没房产证，那你买下这个房也不能合法占有。

其次，没有房产证的房子，不仅不可以买卖和过户，还不能贷款，也不能办理公证，大部分基于该房子所签署的协议也是无效的。

如果房屋买卖协议都是无效了的话，那你就会失去这个房子，那么之前折腾的事也是白做了。而实践中，有人为谋取利益，在拿到你的房款之后，就跑路，这样你又拿不到房产证，可能就会钱房两空。

第三，房子没有过户的话，房子的所有权还是原业主的，这将面临更大的风险。如原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

所以，在二手房交易中，千万要记得找卖家拿出房产证，要是夫妻共同财产的话，那么更要要求拿出房产证，并得得到双方的同意才可以。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，当事人丢失二手房买卖合同如何处理，要依据房屋是否过户而定，如果过户前丢失的，双方可能协商补签一份合同，如果在履行过程中丢失的，也只能协商解决纠纷。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。