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深圳市二手房交易步骤是什么

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

深圳市二手房交易步骤是什么

深圳市二手房交易流程:

1、买卖前的产权审核产权审核是买房要注意的一点,有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。

2、交定金和签合同产权审核没问题之后,那么可以和卖家签订合同,交定金。签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。

3、赎楼赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。

4、付首期及资金监管作为买房,首付款最好不要直接给业主,可以放在银行进行监管,这样更有保障。另外,要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑。

5、选银行和办按揭选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择一家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。

6、过户及交税过户时要注意,收文回执不要给买方拿走,到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。

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