二手房买卖公证是否有法律效应

一、二手房买卖公证是否有法律效应

对二手房买卖行为进行公证的，公证机关出具的公证书是具有法律效力的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、相关法律规定

《中华人民共和国公证法》

第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

第三十九条 当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

二、公证的效力

(1)证据效力是指公证书是一种可靠的证据，具有证明公证对象真实、合法的证明力，可直接作为认定事实的根据。《中华人民共和国民事诉讼法》第67条规定“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外”。证据效力是公证书的最基本的效力，任何公证书都具有证据效力。在国际上，公证书得到广泛的承认，在域外具有法律证明力，是进行国际间民事、经济交往不可缺少的法律文书。这是公证证据效力在空间上的延伸。

(2)强制执行效力是指公证机关对追偿一定数额的债款、物品的债权文书，经查明当事人的权利义务关系明确，双方对债权债务本身亦无争执，债权人可以申请公证机关赋予该债权文书强制执行效力;债务人不能如期如数履行给付义务的，债权人可持该公证书直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。(3)依法或当事人约定必须公证证明的法律行为，经过公证机关公证证明之后，就具有法律上的效力，反之，就不发生法律上的效力。

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