学区房陷阱多购买需注意

需要注意的学区房陷阱

陷阱1：买了好房不代表能上名校，小心买到伪学区房。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。

攻略：学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致，若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。

陷阱2：现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。

攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。

陷阱3：某些开发商打出“签约百年老校”的广告，而实际上签约的百年老校，其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、配套设施、社会口碑、学习氛围都与本部有差别。

攻略：开发商在宣传上回避“分校”、“分部”等重要信息，造成购房者被错误引导。遇到此类情况，购房者应谨慎核实，再三确认。

陷阱4：政府的城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素。规划每年可能都会有些微调，今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。

攻略：对于这类充满变数的事情，开发商并不会明确地向购房者表示。所以很容易出现已入住几年，孩子也到入学年龄，但是说好的学校却没有踪影的情况。遇此类情况，购房者一定要向开发商核实学校建好和开学的时间。