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购房者在售楼处看房选房时务必要问清楚哪些问题

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

在售楼处看房选房时需要询问的事项

1、房屋价格及首付

购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

一二线、三四线城市首付比例有所不同。一般一二线城市首套首付比例为20-30%,二套房首付比例30-70%;三四线城市首套房首付比例20-30%,二套房首付比例在30%左右。

2、认筹金到底交不交?

现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金,可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款,比如交5K认筹开盘抵5W等。

如果你认定了这个楼盘,并且手头不是很紧缺这5K或1W的话,认筹金可以交下,但要签好认筹合同,认筹发票一类的。因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘,可以凭借发票把钱拿回来的,但还是有部分开发商不会退回认筹金。

3、贷款利率

买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题,以及还款方式(等额本息、等额本金)、月还款额,这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。

4、公摊、套内面积

公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子,如果公摊面积也很大的话,实际得房率也会受到影响。

5、入住时间、条件

能不能按时入住很重要,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

我们入住时,水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

6、车位

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

7、周边规划情况

生活配套设置。5公里生活圈,圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些,就比较OK了。许多开发商拿地的时候,周边都是未开发的荒地,这些地是做什么用的,有哪些规划,一定要问清楚,并在相关网站上进行查询,因为这些都关系到业主后期的生活质量。

8、交通便利程度

例如:地铁。不得不承认,挤在一二线的大城市,地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了,楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。

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