律师教你如何规避 朋友情侣合伙买房法律问题

“大学刚毕业时，我和一个同学合买了一套30多万的房子。”2008年，张先生和一起租房的同学合买了房子。当时小张拿的钱稍微多了点，房产证上写了两个人的名字。转眼间三年过去，小张打算今年十一结婚，他同学也打算年底回老家工作。两人考虑把房子卖了，三年中房价翻了一番还多。“我觉得应该按当时投资比例来分房，没想到我同学说这几年房子都是他在打理，要求平均分。”小张心理觉得不平衡，但当初买房时两人没有签协议。上个月房子卖了64万，双方平分了钱，但各自心里都不是滋味。

不仅朋友间会遇到合伙买房带来的烦心事，情侣之间也可能出现。

小李和女朋友已经谈了四年恋爱。上个月的夏季房交会期间，两人在甘井子区买了一套房子，总价将近100万元，准备明年交房后结婚。小李此前已买过一套房子，为了能享受首套房三成首付的政策，小李打算将房落到女友一个人名下。“首付大概要30多万，我家出25万，但写她一个人名字我不介意。”小李说，这么做也是为了向女朋友表现出自己的诚意。小李认为没什么不妥，但小李家人表示不放心，要结婚怎么都好，万一离婚，房子要怎么分？

哪些细节易发问题

[1]银行贷款：多人买房贷款业务风险大

大连某银行的相关人士说：“两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只把一个人作为‘主贷款人’，其他都属于‘共同贷款人’，但同样需缴存贷。”这位人士称，共同买房人一旦发生纠纷，只能先理顺法律关系，之后再处理银行贷款。另外，房产限购政策的出台，也导致有些人不具备买房资格就找有买房资格的人买房，这样房产证上不能写上真正出资人的名字，贷款也不能以他的名义，代买者若有其他想法就麻烦了。

[2]房屋登记：一证俩主需考虑“隐形共有权人”

大连市房地产交易登记中心一位工作人员说，一套房产若要登记多个产权人，一般需注明“共同共有”或“按份共有”。“共同共有”表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。“按份共有”指的是必须约定份额。

但即便考虑了份额，其中一人是已婚的，那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利，相关环节都需这位“隐形共有权人”到场。记者王鸥实习生贾雲鹏

辽宁律师意见

合伙买房咋规避麻烦？

辽宁青松律师事务所律师王金海说，在未领取结婚证的前提下共同买房，最好事先以书面形式约定产权比例；也可以去公证处做婚前财产公证，或做财产归属约定；还可以在申请产权证的时候，按出资比例，登记为按份共有。

朋友合伙买房应事先做约定。购房者可以进行平等协商，对产权、优先使用权、归属权以及继承权制定明确协议。