夫妻一方私卖共有房产无效

◎案例

贾某和伊某婚后购买了一套110平方米的住房，落在女方名下。然而在贾某和伊某办理离婚手续分割财产时才发现，伊某早已将该套房出手给第三方，并拒绝将售房所得作为共有财产进行分割。

◎分析

一般来说，婚后所购买的房产为夫妻共同财产，这是一个比较普遍的共识。

当然，也有少数其它情况，如夫妻一方中的父母亲友在双方婚后全部出资为其中一方购买住房，并特别约定该房仅为其中一方所有，但总的来说比较少见。

婚后购房为共同财产是一个共识，但在实际的司法实践中，落在其中一人名下的案例屡见不鲜。要在这种情况下合法维权，同样存在难度。如前文所述，法庭依旧会倾向保护第三人的利益。

◎支招

在这种情况下的维权，除了前述的证明第三方存在恶意或串通行为之外，还有一个途径，就是举证第三方购房人明确知悉该房产为夫妻双方共有财产，并且还知悉其中一方并未同意或并不知道该房将出售给第三方。

当然，这并不是说被隐瞒的一方就无法依法维护自己的合法权益。准确地说，是其中一方很难通过举证证明合同无效来防止住房被转卖，但仍可以根据《婚姻法》的相关条款，要求分配对方的所得。

当然，这类情况很难举证，因此在实践中，还存在利用这类举证来企图造成合同无效的另一类情况。