如何避免离婚房产纠纷

【问题一】婚后父母想出资为我购置房产，

欲使其成为我的个人财产，需要保留哪些证据?

市民李女士来电称，自己刚结婚，婚房是婆家准备的，房产证上只有丈夫的名字。如今，她的父母想出资为她购买一处房产。她想知道这套房子能否成为自己的个人财产，如果可以，需要保留哪些证据。

【律师解答】

依据婚姻法及相关司法解释的规定，在婚姻存续期间明确约定赠予夫妻一方的财产，在离婚时仍属于个人财产，并明确规定对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的属于上述情况。对于李女士来说，其需要保留父母出资的相关证明，诸如银行汇款凭证、购房期间与父母签订的赠予合同(可作公证)等。

【律师提醒】

此类案件如果没保留证据，将难以认定房产到底由谁出资，对方有无出资等问题。出资方可保留银行存款、取款、转账等凭证，在整个购房交易过程中尽量不采取现金方式，保证资金来源有据可查。

【问题二】

离婚协议上有关房产的条款可以反悔吗?

市民陈先生来电说，自己离婚两年了，当初和前妻签离婚协议时，约定房子的产权归他，但前妻享有永久居住权，等儿子18岁后将房产过户到儿子名下，双方都不能买卖该房屋。如今，陈先生准备再婚，他想问问，他是否可以不让前妻继续住那套房子。

【律师解答】

根据婚姻法、合同法规定，夫妻之间关于财产分配的约定应当遵守，没有正当理由不得反悔。

在本案中，李先生和前妻在离婚时已经对房产的分配进行了约定，居住权由其前妻享有，所以在没有正当理由的情况下是不能反悔的。

【律师提醒】

夫妻在协议离婚时，虽然不是法院判决离婚的，但双方签的离婚协议具有同等的法律效力，只要离婚手续办理成功，双方的离婚协议就具有法律效力，无法定事由双方不得反悔。

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