买房容易被忽视的问题有哪些

买房容易被忽视的问题有哪些?

1.购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

2.购买手续不全的商品房会有什么风险?

1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

3.楼盘没有验收证明，业主该怎么办?

业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。

4.施工方失误至设施遭损，责任由谁承担?

施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。

5.开发商延期交房，如何维权?

国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

6.小区吵闹，物业不给力，怎么办?

要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。工厂生产、工地施工的噪音向环保局投诉;夜间摆摊烧烤的噪音向城管投诉。

7.小区内违章搭盖，业主如何解决?

建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。

8.保修期内，开发商原销售的房屋是精装修房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。

9.保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

如果在收房时业主曾亲自对24小时闭水试验进行确认，由业主负责;如果业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。

10.保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?

分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。

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