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在购买样板间时应该注意哪些问题

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

市面上有不少小户型,实用率超高,样板间房间一点也不拥挤。但实际收楼后却感觉房间缩水了!为什么主卧居然连张2米的床都放不下?为什么次卧都放不下衣柜?为什么客厅的视线会被对面挡住?

只能说,这个世界无处不坑,走路千万要小心。样板间猫腻多,千万不要被闪花了眼!华丽丽的样板间背后有多少“视觉欺骗”的伎俩呢?

伎俩一:不设置门和窗

小编在踩盘时,某盘的户型设计也让人心花怒放!因为小小的两房与三房,却看起来极为宽敞,清新的绿色也让人心情荡漾。为什么85平的三房空间透亮,房间一点也不拥挤?原来,该盘所有的样板间都没有设置门窗,客厅与阳台之间的墙壁也被直接“抹去”,这样一来,房间瞬间增大了!

伎俩二:镜子超多永远不关灯

很多样板间会在墙壁上贴很多镜子,镜子可以反射空间,让房间显得更为宽敞、明亮,在视觉上形成一种错觉。80平的房子看起来和100平的一样!另外,样板间特地装了多数量暖色的灯光,吊灯、射灯、壁灯,不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开,显得房间温馨而漂亮。但其实会影响购房者对房屋采光的判断,暖光也可以扩大空间效果。

伎俩三:家具缩水或缺少

收楼后很多业主会惊奇的发现,原本觉得合适的位置,结果家具根本放不下。开发商在装修样板间时,为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等,会“特制家具”。例如,次卧1.5米的床会换成1.2米的,衣柜只有普通衣柜深度的一半(根本不能挂衣服)等。

伎俩四:未设置管道线路

在样板间里,开发商基本不会设置上下水管道、管线等影响视觉又占空间的设施。所以一定要跟销售仔细问清楚,管道的安装位置,给自己心里留个底!

伎俩五:样板间面积大于实际面积

有些项目将样板间设置在附近的另起的楼栋里,将样板间偷偷做的更大,超过实际面积,或层高不属实,而实际收楼后才发现房子少了一大截。

建议:看楼带把尺,实地考察宽度

看房时,最好带一把软尺实地考察样板间的开间、进深、层高等,或者利用身上的小物件、房内地砖数量来折算房间面积,实实在在的测量才能防止掉进样板间的“美丽骗局”。

其实,试着关掉房间的所有灯光,真实感受自然光的来源,检查采光效果。

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