二手房产权年限和拆迁补偿问题

二手房产权年限

首先要说的是，不论是二手房还是新房房屋的产权是永久的，不存在年限问题，所谓的年限是指土地的使用年限，是开发商在购买土地时时间算起，直至70年的时间，所以不论你是何时买的房，使用年限也是从开发商的土地购买时间算起的。

比如：开发商90年购买的土地，你是93年购买的房子，那么使用年限就是67年，你没有使用的那三年也要算上，但并不是说此房你住买67年就必须得搬走，如果你住了67年房子依旧完好，那么根据物权法的规定，你们所有该小区的业主就只需要向国家缴纳一定的土地出让金就可以继续使用，以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费，一般是评估价的1%。首先看房子的质量，比如住了30年，房子成了危房，随时可能拆迁，这就又牵扯到另一个问题，房屋拆迁补偿问题。

房屋拆迁补偿

在房屋拆迁补偿问题上，被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人，只要你有房屋的相关合法证件，这里不涉及到你是几手房问题，也不涉及你是那里户口问题，所以拆迁补偿和新房无恙，一律按照依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的拆迁补偿。

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