打算买房的朋友需要想清楚以下问题

有关人士预测，2016年，房地产二八分化现象将会加剧。简单地说，北上广等一线城市房价将会继续上涨，而且有加快的趋势，广大的三四线城市可能会出现降价，或者维持高库存等情况。

2015年，深圳房价暴涨47.5%。多少人一夜之间成了千万富翁，又有多少人黯然神伤。

房价还能怎么涨?

不可否认的是，一线城市房价继续上涨已经达成“共识”，在去库存的大背景下，我们还不清楚的上涨的共识是怎么形成的，当以下几点，我们还是能够看清的：

打算买房的朋友请清楚这些：

以北京上海为例，当前房价上涨的动力有这么几点：

1、改善需求。人民日报明确发文称：随着“十三五”的到来，刚需总人口正在下降，房地产特别是一线城市房地产正由刚需向改善性需求转变。

改善性需求大多数是换房型。他们的房子由新房奴来接盘，而原业主则因为房价的上涨购买力增加，换更大的房子。新房奴们的购房力普遍较低，改善性业主则拥有更高的购买力。

那么问题来了，价格这么高，库存为什么还在持续下降，新入场者的购买力从哪里来?最主要的原因恐怕是降息带来的贷款成本的大幅度下降。房地产价格持续上涨的预期让那些刚需者不得入场接盘。套用一句小编感触颇深的话：“外地人可以逃离北京，而我的根就在这，让我往哪里逃”。耗尽所有成本买房成为唯一的选择，而按揭成本的下降，则成为这轮楼市狂欢的催化剂。

2、工资还是这么低。在当前人民币汇率和股市剧烈波动的背景下，楼市保值增值的效应被进一步放大，资本开始了新一轮的楼市“圈地”之旅。上涨预期愈来愈强烈，但细心的人从房价收入比来看，房价泡沫化不言自明。

3、财政靠楼市、信心靠楼市。土地财政自不必说，地方财政去土地化，喊了很多年，也没见成效。而买涨不买跌的投机心理，让开发商不敢降价，顶多也就是通过各种赠送来变相降价。因为涨价会有人买房，而降价则会导致持币观望。

4、2016年五环内一套房980万。虽然这话有点危言耸听，但却道出了房价上涨的疯狂。北上广的房价已经很难用经济学来预测。北京去年五环内的楼评价全部超过了5万，开发商要收回成本，房价将达到8万以上，每平米10万还远么?更可怕的是，房价每暴涨一次，买房的门槛就提高一次，那些仍在租房的人们，何时能够买得入门级的小户型呢?已经上船的业主们，正在享受着这轮资本盛宴，还有相当多的人，将会被房价抛弃。

5、房价暴涨带来的贫富差距。有房者就是千万富翁，无房者“无立锥之地”。房价的暴涨放大了贫富差距，无论如何都不是好现象。

看起来房价的暴涨已经无法阻挡，你买或是不买，“房价”就在那里。