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选房要注意哪些因素

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

选房要注意哪些因素呢?

一、房屋产权

我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年,但除次以外,产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。

这两种房屋类型的区别不仅仅体现在产权年限上,购买建筑综合体不能选择公积金贷款,只能选择商业贷款;首付比例和贷款利率高,贷款年限更短;不能落户,这些事项都要提前了解清楚。

二、房屋采光

房屋朝向问题大家普遍都不会忽视,在选房的时候都会首选南向的房子,但是小编就这跟大家强调的是,并不是朝南的房子就采光好,还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡,会严重影响房屋的采光,而众所周知,房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。

三、房屋装修

在购买二手房的时候,装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐,价格也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎,以下两个事项一定要注意:

1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷

有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖,所以在看房时一定不要被精致的装修迷了眼,要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落,比如墙角、窗沿等,以及是否漏水现象;

2、看上去华丽的装修不一定费用很高

很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价,这时候要保持冷静,不要被一时的喜欢冲昏了头脑。

四、楼层

楼层的选择也是选房时定会考虑的因素,楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面小编跟大家分享一下不同楼层的优缺点。

高层住宅(20层左右):

1、1—7层:属于低楼层,价格较整楼的均价较低,可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题;

2、8—12层:属于“黄金”楼层,各方面条件都比较好,房屋价格较整楼的均价较高;

3、13—10:属于高楼层,越往上视野越好,空气越清新,噪音少且灰尘少,但是如果电梯出现故障上下十分不便。

多层住宅(6—7层):

1、1—2层:属于低楼层,比较适合有老年人的家庭居住,价格较整楼的均价较低,可能会出现采光不足、噪音大等问题,好处是出入方便;

2、3—4层:属于”黄金楼层”,各方面条件都比较好,房屋价格较整楼的均价较高;

3、5—6层:属于高楼层,适合年轻人居住,私密性较好,房屋价格较整楼的均价较低,缺点是出入稍微不便。

以上就是小编跟大家分享的关于看房选房的技巧,只要把握好了房屋朝向、楼层、采光条件和房屋产权这四个因素,再注意一下其它的小细节,大家一定会选到自己心仪的房子!

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