买房常见的交付问题有哪些

房屋质量问题

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质有问题，买房人可以拒绝接受，由出卖方承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖方应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买房人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖方承担。

房屋延期交付

出卖方迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买房人可以请求解除合同，并要求出卖方承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖方通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。小编觉得：能否免责应当考虑1、出卖方之前是否能够或者应当预见到该情况的发生;2、出卖方是否能够或应该能够解决此类情况;3、该事由是否足以导致延期交房。

交纳税费纠纷

出卖方经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买房人则持相反意见。对此应当具体分析：1、合同约定由出卖方代为过户手续的，买房人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买房人申请办证，直接交纳税费;2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买房人是否必需交纳应当考虑：出卖方是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;3、买房人必需交物业管理费，但出卖方或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。

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