一房二卖的所有权该如何确定

一房二卖的所有权该如何确定

开放商一房二卖，其所有权以登记为先。都没有登记，以最先订立合同为准。为了更好理解，以一个案例为例：

相关知识：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

网友咨询：

王某名下有一套房屋，张某欲出价85万元购买，双方协商一致签订购房合同，约定合同签订后30日内完成房屋过户手续。合同签订后张某支付85万购房款给王某。李某知道此事后，向王某表示愿意出价90万购买这套房屋。王某心动，遂又与李某签订购房合同，约定将房屋买给李某。李某合同签订当天即入住该套房屋。刘某知道王某卖房的事情后立即表示如果王某愿意把房屋卖给他，他愿意出120万元高价购买。王某见有如此好事，二话不说与刘某签订了购房合同并约定过户十日后支付购房款。合同签订当天，王某即将房屋过户到刘某名下。同日刘某要求李某搬出房屋，李某拒绝并称：自己与王某签订了购房合同在先，且已入住房屋，刘某明知此情况还与王某签订合同购买房屋的行为是无效的，房屋应该是自己的。张某闻讯赶来，称自己是第一个与王某签订购房合同的人，并已支付购房款，房屋真正的权利人应该自己。请问：房屋究竟应该是谁的呢

律师解析：

房屋所有权属于刘某。我国法律规定房屋属于不动产，不动产的交付以办理所有权登记(即过户)为准，房屋所有权证上登记的权利人即是房屋所有权人(即产权人)。所以刘某签订合同当天办理的房屋过户手续，就已经取得了该房屋所有权。张某和李某仅能追究王某的违约责任，要求退还已交购房款并赔偿损失。