酒店式公寓的产权是多久

稍有留意，你就会发现，许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义?

酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

【公寓式酒店又是什么】?

公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

【酒店式公寓与公寓式酒店区分】

用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。

城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。

【产权年限】

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。”

酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。

【管理方式】

酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

【首付】

首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

酒店式公寓与公寓式酒店首付对比对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。

【水电】

水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。

酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。

【契税】

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。