租的房子漏水谁的责任

一、租的房子漏水谁的责任

分以下两种情况：

依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应担相应减少租金或者延长租期”规定;

《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。该条是关于出租人负有租赁物瑕疵担保义务的规定。所谓瑕疵担保义务是指出租人负有保持租赁物在租赁期间内符合约定用途的义务，即出租人交付给承租人使用的财产应符合约定的标准。租赁合同中出租人维修义务的前提条件是出租人负有租赁物的瑕疵担保义务，如租赁物有瑕疵的，出租人即负有维修义务。但是，一般认为，在判定出租人是否负有瑕疵担保义务上有一个重要条件，即承租人须在租赁租赁物之前不知道该瑕疵的存在，因为如果承租人在签订合同时已经知道了瑕疵的存在，还仍然与出租人签订租赁合同，显然，承租人已经将瑕疵考虑到缔结合同的条件之中，可以据此认为是承租人自愿承受有瑕疵的租赁物。

二、房屋租聘

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

其实，关于租聘的房屋有漏水的情况，责任还是要看漏水是由谁造成的，若是租客的原因自然有租客负责。若房屋原本就漏水，房主应事先就对租客有所提醒，并且由于房子本身的问题漏水，房主应负有维修义务。以上就是在线律师咨询网小编为您准备的资料，如您还有疑惑，欢迎在线咨询。