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教育地产有哪些陷阱

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

教育地产有哪些陷阱

1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确,招生政策也不确定。只是毗邻名校就说自己是教育地产。一般来说,教育部门会根据每年的生源状况,对学区范围进行调整。在实际情况中,不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念,虽然毗邻名校,但是实际上却没在名校招生片区内,也并未和名校达成签约,却打着教育地产进行销售。

2、合作办校或引进名校,师资力量遭稀释。有些楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校,师资力量有可能本地进行招聘,教育质量会大打折扣

3、校企合作不是永久性的,一些楼盘虽不在名校的招生范围之中,但是通过与学校签约合作实现业主子女能够就读,通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的,也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段,比如只签约了幼儿园,却打着名校的全套牌子进行宣传,误导消费者。

购买教育地产时候的注意事项

1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制,有的地方会要求夫妻共有房屋孩子才能落户,然后才能入学。

2、不是离学校近的房子就是教育地产,并不是同一个楼盘就在一个学区;

3、学区划分并不是一成不变的,教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化每年作出略作调整;

4、买教育地产前要在各区的教育局网站上,详细了解最新的招生政策,以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传,在买房之前应咨询相关教育部门、居委会,查询该项目的学区是如何划分的;

5,在买二手房的时候要提前确认能否办理落户,或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚,看原来的户主户口是否迁走,不然最后签了合同,但是户口迁移不了,也是很糟心的事;

6,买教育地产应该尽早办理落户,因为有的学校对入学有很严格的限制规定,比如落户满三年,孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。买期房的购房者需要关注交房时间,从项目开工建设正常周期三年入住,到孩子入学最起码要留足4年以上时间,才能保证落户和居住时间的要求;

7、若开发商承诺教育地产,购房者就应该要求开发商将教育地产的条款写入合同,在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题,购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。

以上是对教育地产的总结,购买教育地产一定要理性,并不是孩子只有上重点才能成才,购买时也要仔细确认是否真的是教育地产。如果您需要这方面的法律帮助,可以向在线律师咨询网进行在线法律咨询。

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