谎称转租商铺诈骗,签转租合同应该注意哪些事项

【案情简介】

何某某谎称其已承租该公司位于中山市曹三村在建的商铺，并以可转租上述商铺给被害人为由，骗取四人24万元。

法院经审理查明，2013年8月至10月期间，何某某伪造其与中山市某有限公司签订的租赁合同，向被害人梁某兴、李某、叶某发、王某武谎称其已承租该公司位于中山市曹三村在建的商铺，并以可转租上述商铺给被害人为由，骗取上述四名被害人24万元。梁某兴首先被骗，他介绍朋友李某给何某某，李某向何提出要承租两间商铺，支付了款项。后梁某兴朋友叶某发和王某武知道这件事，也分别与何签订协议。后来叶某发得知上述商铺并非属于某集团，四人才知道被骗。2014年5月3日，公安人员将何某某抓获归案。破案后，赃款未缴回。

法院认为，被告人何某某诈骗他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，判决何某某犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金二万元，同时退赔给四名被害人24万元。

【法律解读】

签订合同注意事项

在企业日常合同的风管理中，除合同文本及交易事项风险的管控外，在合同签订合法性有上的三个控制点应严格把关。

合同的签订日期和生效日期：生效日期有明确规定的，其日期不得早于合同的签订日期;没有明确规定的，应注明在双方签字盖章后生效，且合同任何一方都必须签署日期。

业务资质证明：每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印，再复印无效。需要提供相关交易资质，如物质供应方销售许可证，代理权证明等，相关要求如营业执照副本。

签署人资格确认：签署人为营业执照注明的法人代表的，可直接签字或盖章;签署人为非法人代表的，应取得法人或法人代表的授权书正本，方可代表合同方签字，否则无效。一次性长期授权的，可以提供相关授权的复印件。

已签署的合同目前尚有效的，生效日期可能已无法更正，但资质证明及签署资格请补上;各部门申请加盖公章的派工单、委托单等，生效日期一律不得早于委托日期;各业务部门应注重业务办理的及时性，无特别原因并获得公司领导许可的，原则上不得为满足文本的需要而特意修改签署日期;合同方为事业单位或政府部门的，请酌情处理资质和签署人事宜。