房产买卖纠纷答辩状

房产买卖纠纷答辩状

龙某某，男，xx年出生，汉族，住xx省xx县某某镇x大街129号区

被答辩人：王某某，,女，xx年出生，汉族，务农，住xx省xx某乡红xx8组，身份证号码：5130XXXX5100

被答辩人：黄某某，,男，xx年出生，汉族，务农，住xx省大xx某某乡xx9组，身份证号码：513XXXXXX1192

代理人就王某某(以下简称原告)20XX年4月20日向xx县人民法院诉龙某某(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，现作如下答辩：

答辩请求

被答辩人起诉的主张违背事实，不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求。

事实与理由

一、根据原被告双方订立的《房屋买卖合同》第四条和第六条第1项约定内容充分而且十分明显反映了黄xx和黄xx二人违背了《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程，都要诚实，讲信用、相互协作。

在现实生活中，我们老百姓也不会原谅一个出尔反尔、不守信用、说话不算数的人，这说明二位原告在合同签订之初，就利用被告的处境，有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起诉书中的诉讼请求第一项称“依法确认原被告于20XX年3月1日签订的房屋买卖合同无效”是没有法律、没有行政法规、没有地方性法规、没有规范性文件的规定。

在调整民事法律关系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根据。

根据《民法通则》第55条和《中华人民共和国合同法》第44条第1款规定，依法成立的合同，自成立时生效。

结合本案实际情况，黄xx当时是非常清楚标的物的实际情况而强烈要求购买，说明买卖双方的行为是真实意思表示。

不存在重大误解、胁迫、乘人之危等情形。

二位原告与我的当事人所签合同正是如此。

无论是从合同的签订过程、或者从合同的签订内容来看都没有违背《中华人民共和国合同法》第52条第1款的(一)至(五)项中的任何一项规定，同时也没有违背《中华人民共和国合同法》第53条第1款的(一)(二)两项规定。

请法院依法驳回二位原告的全部诉讼请求。

三、二位原告在起诉状的事实与理由部分所称“原被告初步达成购买协议并缴纳定金2000元不属实，有捏造事实进行敲诈的嫌疑。

如果二位原告确实有充分的证据证明缴纳定金2000元给被告孟xx，请在法庭当庭举证，并经龙某本人或者其代理人质证后法院方可采信。

在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也没有约定缴纳定金2000元的内容。

这从另一个方面说明，二位原告想通过这种方法获得不当得利，这种行为不应受到法律的保护。

当然，二位原告在起诉书中的诉讼请求第二项称“依法判令四被告返还已收取的购房款和定金32000元”也没有事实依据，当然本案诉讼费用由二位原告承担。

再次请法院依法驳回二位原告的全部诉讼请求。

四、原告在起诉状的事实与理由部分所称“合同签订后，原告黄xx按照合同约定支付购房款3万元不属实，被告龙某亲笔书写了收条就更不属实，请问王某你本着实事求是的原则，或摸着良心说话，到底在合同签订后，原告按照合同约定是否支付购房款3万人民币?说假话或作伪证是要承担相应的法律责任的。

据我的当事人称“多次电话联系以推辞付款日期。

在约定的最后付款日期5月1日还没有到之前，又以合同无效为由要求龙某进行赔偿。

商议未果。

谈何付款之事。

五、二位原告在起诉状的事实与理由部分所称“后原告经多方了解得知原被告之间的房屋买卖合同属无效合同，不受法律保护。

这实属找借口，“多方了解”，也不知道二位原告到底问过哪些人?但据本案被告提供的大xx某某法律服务所对该房屋买卖合同进行了见证，结论是：“其订立的合同真实、合法、有效。”并盖有公章，难道这个法律服务所是假的吗?

六、二位原告购买的房屋虽然未取得房屋产权证书，这说明所有权没有转移，而不是债权不成立或无效，合同是债权，请二位原告把债权和物权分开，切忌混淆。

再加上本案的标的物是顶层，就是农村人所说的朵尖子，不是纯粹的完整的一层房屋，经咨询大x县人民政府相关部门，这种情形是可以补办房屋产权证的。

因此原告的主张不能得到支持，法院理应驳回起无理要求。

综上所述，答辩人认为，法官一定会维护社会诚信，不会支持狡诈，被告请求人民法院依法确认该合同有效，并且按合同约定的违约金数额支付原告并承担相应的损失。

请尊敬的审判员采纳我的答辩意见。

此致

xx县人民法院

答辩人：龙某某

20XX年9月28日

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