哪种情况下再次购买房产构成合同诈骗罪

法律咨询：

赵xx于2010年3月19日通过拆迁获得密云县檀州家园东区*号楼*单元*室楼房1套。2015年8月23日，赵xx将该套楼房赠与其子，并在公证处办理了赠与公证。2015年12月15日，赵xx隐瞒已将该套楼房赠与其子的事实，通过中介与范xx签订房屋买卖协议书，协议约定将该房以16万元的价格卖给范xx，从而骗取范xx购房首付款人民币9.5万元，已退赔3000元。赵xx表示，儿子在得到赠与的房产后，对自己未尽到赡养义务，他就可以拿回来。赵xx坚持声称自己并没有骗取范xx钱财的目的，因为他认为房子本来就属于自己所有。

公诉机关向法院提供了相关证据，认定被告人赵xx骗取财物数额巨大，提请依照《中华人民共和国刑法》第224条的规定，追究被告人赵xx的刑事责任。

律师回答：

被告人主观上以非法占有为目的，客观上隐瞒事实真相，赵*林在不具备房屋所有权的条件下与范*芬签订了卖房合同，根本没有履行合同的实际能力，也无履行合同的实际行为。签订合同是假，骗取财物是真，从主客观上分析其行为已符合合同诈骗罪的构成要件，当以合同诈骗罪论处。

相关法律知识：

新刑法第224条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产逃匿的;(5)以其他方法骗取对方当事人财物的。

合同诈骗与合同纠纷两者有着本质区别。合同纠纷是指当事人在履行合同过程中所发生的权利义务的争议，即使有一定的欺诈因素，但目的在于使交易成功。合同纠纷主要是在合同是否成立、合同是否生效、以及合同的履行是否适当等问题上发生的。行为人主观上有无非法占有他人财物的目的，是区别两者的关键.